A Adworker é a plataforma brasileira de marketing com IA que monta campanhas no Google e no Instagram para imobiliárias, corretores, construtoras e incorporadoras, com site de captura e CRM no mesmo app. Este guia mostra como anunciar imóveis prontos, lançamentos e casas sob medida, o que as regras pedem no anúncio e como levar cada lead até a visita ao imóvel ou ao decorado.
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Tráfego pago para imobiliárias e construtoras é pagar para mostrar imóveis, lançamentos e obras no Google e no Instagram e receber contatos de quem quer comprar, alugar ou construir. Os canais fazem trabalhos diferentes:
A Adworker cria campanhas nos dois: no Google, na Rede de Pesquisa, e no Meta, com veiculação padrão no Instagram. A IA monta, e quem publica é você. O mesmo app atende a imobiliária que vende a carteira de prontos, a incorporadora que lança um empreendimento e a construtora que ergue casas sob medida.
Separe os anúncios pelo que a pessoa procura: quem busca casa em condomínio não quer ver sala comercial.
Na Adworker, você escolhe o site de captura e toca em "Montar com a IA". No passo Negócio, em "O que você quer anunciar?", você lista o que vende, e a IA monta os grupos de anúncios a partir dessa lista, em geral um por item, cada um com palavras-chave próprias e um anúncio responsivo. Três jeitos de dividir:
A campanha aparece nas cidades que você escolhe. Para tratar cada cidade à parte, crie uma campanha por cidade: as campanhas são ilimitadas.
A IA já monta a lista de negativas, com termos como curso, emprego, vaga e grátis, que barram buscas como "curso de corretor de imóveis", e outros do seu nicho. Você completa em "Buscas que vamos bloquear":
No passo Verba, você vê uma estimativa de cliques e contatos. No fim, você publica a campanha ativa ou pausada.
No Meta, dois funis da Adworker servem para imóveis e lançamentos:
O público é definido por cidades, idade, gênero e interesses, e a IA sugere os interesses. Nesses dois funis, dá para começar com R$ 6,00 por dia.
Quem declara a categoria especial de moradia só usa as opções de público aprovadas pela Meta. Pela política de anúncios da Meta, consultada em 30/09/2026, a declaração é obrigatória para anunciantes dos Estados Unidos e para anúncios direcionados aos Estados Unidos, ao Canadá ou a partes da Europa. O Brasil não aparece na lista, e a Adworker cria as campanhas sem categoria especial. A regra da Meta contra anúncio discriminatório vale em qualquer país.
Um lançamento muda de assunto ao longo da obra, e o anúncio acompanha. Cada fase pede uma mensagem:
Na Adworker, cada fase pode ter a sua campanha, porque as campanhas são ilimitadas. No "Montar com a IA", você diz em uma frase o que quer anunciar naquela fase, e a IA escreve os textos a partir do site do empreendimento. Você pode publicar a campanha da próxima fase pausada e ativar no dia da virada.
O anúncio promete um empreendimento, e a página precisa mostrar o mesmo. Vale um site por lançamento, com nome, localização, plantas, endereço do stand e o registro da incorporação. A IA monta o site a partir de uma entrevista por chat de 10 a 25 minutos. Você escolhe um dos 8 estilos e confirma logo, símbolo e paleta. A cada nova fase, você pede no chat do Studio para trocar o destaque da página, e a IA aplica.
O site vai ao ar no seu domínio, com dois registros DNS, um CNAME e um TXT, e um subdomínio serve, como lancamento.seudominio.com.br. Veja landing page com IA.
Quem tem um terreno e vai construir está escolhendo a construtora que vai erguer a casa. O anúncio mostra as suas obras e chega a essa pessoa na busca e no Instagram:
Até o contrato, a conversa passa por visita ao terreno, projeto e orçamento. No CRM da Adworker, cada passo vira uma tarefa com data e hora, e o lead avança no funil até o Fechamento.
A Resolução COFECI nº 1.065/2007 vale para qualquer divulgação publicitária, inclusive anúncio e site:
A Resolução COFECI nº 458/1995 soma duas regras: só anuncia quem tem contrato escrito de intermediação, e anúncio de loteamento ou de imóvel em condomínio destaca o número do registro ou da incorporação no cartório. Confira também as orientações do CRECI da sua região.
Antes de ativar a campanha:
A Lei nº 4.591/1964, que rege as incorporações imobiliárias, tem regras próprias para a publicidade do lançamento. Conferidas no texto da lei, no site do Planalto (planalto.gov.br), em 30/09/2026:
O que o anúncio promete também vale no contrato: pelo art. 30 do Código de Defesa do Consumidor, a publicidade suficientemente precisa integra o contrato. Metragem, lazer, acabamento e prazo de entrega precisam bater com o memorial de incorporação e com o contrato.
O lead do formulário entra na primeira etapa do CRM da Adworker, com origem, UTMs e dispositivo, e o dono e os admins recebem no celular o aviso "Novo lead do site!". Se você cadastrar o WhatsApp do negócio no site, a tela de confirmação mostra o botão "Falar no WhatsApp agora", e a conversa começa na hora.
As etapas do funil já vêm prontas:
Na ficha, Ligar, WhatsApp e E-mail funcionam em um toque, e a visita vira uma tarefa do tipo Atendimento presencial, com data e hora. Cada lead pode ser atribuído a alguém da equipe, como o corretor de plantão no stand.
Quem chega pelo WhatsApp, você cadastra em "Novo lead". Ao marcar a venda como ganha, com o valor, a Home compara o investido com o vendido.
Todos os dias, a Adworker IA analisa o Google e o Meta e cuida dos ajustes do dia a dia, com cada um registrado no app:
Mudanças de orçamento, reativações e a pausa de uma campanha inteira chegam para o dono ou um admin aprovar, com aviso no celular. Você escolhe até onde a IA vai e desfaz qualquer ajuste automático em até 24 horas. A rotina completa está em gestor de tráfego com IA.
A verba de mídia é paga direto ao Google e à Meta, fora da mensalidade. O Faça você mesmo custa R$ 97/mês, para quem investe até R$ 1.500,00 por mês em mídia, somando Meta e Google. No Fazemos por você, a partir de R$ 1.997/mês, um especialista Adworker cuida da estratégia, para vender em escala, como a incorporadora com vários lançamentos. Sem fidelidade e sem taxa de setup.
A Nagnelia, imobiliária de Mogi das Cruzes focada em médio e alto padrão, dependia de indicações e de portais. A equipe da Adworker criou páginas de captura por tipo de imóvel, campanhas no Google e no Meta por localização e um CRM com nutrição dos contatos por WhatsApp. Com esse trabalho, a primeira venda de alto padrão saiu em 90 dias, ainda durante o onboarding, e os corretores ganharam um canal previsível de leads.
A Adworker tem duas portas de entrada. Nenhuma tem fidelidade ou taxa de setup, e a verba de mídia é paga direto à Meta e ao Google.
Você no controle, com a IA fazendo o trabalho pesado
R$97/mês
Você cria a conta e assina direto no app.
Gestão e acompanhamento para vender em escala
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R$1.997/mês
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Depende do momento do cliente. O Google alcança quem já procura um imóvel ou uma construtora na região, e o Instagram mostra o imóvel, o decorado ou a obra para quem ainda não buscou. A Adworker cria campanhas nos dois: no Google, na Rede de Pesquisa, com grupos por tipo de imóvel, bairro ou empreendimento, e no Meta, com veiculação padrão no Instagram.
Na Adworker, você cria um site de captura para o empreendimento a partir de uma entrevista com a IA e monta as campanhas no Google e no Instagram a partir dele. Lançamento, obras e pronto para morar podem ter campanhas próprias, porque as campanhas são ilimitadas. Os leads caem no CRM, e a visita ao decorado vira uma tarefa com data e hora.
Sim. Pelo art. 32, § 3º, da Lei nº 4.591/1964, o número do registro da incorporação e o cartório competente constam dos anúncios, impressos, publicações, propostas e contratos referentes à incorporação, salvo os classificados. Na Adworker, você põe o registro no texto do anúncio do Instagram, nas descrições do Google antes de ativar e, pelo chat do Studio, no site.
Sim. Pela Resolução COFECI nº 1.065/2007, o CRECI acompanha o nome em qualquer divulgação publicitária, com a letra J no caso da imobiliária e pelo menos 25% do tamanho do nome. Na Adworker, você põe o número no texto do Instagram, em todas as descrições do Google antes de ativar a campanha e, pelo chat do Studio, no site.
Pela política de anúncios da Meta consultada em 30/09/2026, a declaração vale para anunciantes dos Estados Unidos e para anúncios direcionados aos Estados Unidos, ao Canadá ou a partes da Europa. O Brasil não está na lista. A Adworker cria as campanhas de imobiliárias, construtoras e incorporadoras sem categoria especial, com público por cidades, idade, gênero e interesses.
Os leads do site de captura, sim: entram na primeira etapa do CRM da Adworker com origem, UTMs e dispositivo, e o dono e os admins recebem o aviso no celular. A visita ao imóvel ou ao decorado vira uma tarefa com data e hora. Ao marcar a venda como ganha, com o valor, a Home compara o investido com o vendido.
O Faça você mesmo da Adworker custa R$ 97/mês, para quem investe até R$ 1.500,00 por mês em mídia, somando Meta e Google, e inclui site de captura com domínio próprio, CRM e campanhas ilimitadas. O Fazemos por você, com especialista Adworker, começa em R$ 1.997/mês. A verba é paga à parte, sem fidelidade e sem taxa de setup.
